Resposta rápida
A isenção de HRA é o menor de três valores: o HRA que você recebe, o aluguel pago menos 10% do salário-base (+DA) e 50% do salário-base para as cidades da lista (40% nas demais). Exemplo: salário-base ₹40,000, HRA ₹20,000 e aluguel ₹25,000 por mês. Em uma cidade de 50%, a isenção anual é de ₹2,40,000 (todo o seu HRA); nas outras cidades é de ₹1,92,000. A isenção de HRA só está disponível no regime fiscal antigo.
O que é a isenção de HRA?
O House Rent Allowance (HRA, मकान किराया भत्ता) é a parte do seu salário destinada a cobrir o aluguel. Se você mora em casa alugada e escolhe o regime fiscal antigo, uma parte desse auxílio pode ser isenta de imposto. O valor isento não é simplesmente o seu aluguel ou o seu HRA — a lei do Imposto de Renda define três limites e só o menor é isento. Muitos assalariados superestimam ou pedem menos do que podem porque não sabem qual limite se aplica a eles.
Esta calculadora de HRA gratuita calcula os três limites, mostra qual deles é o que vale e informa o HRA isento e tributável do ano. Ela também inclui a lista ampliada de cidades de 50% que vale a partir do ano fiscal 2026-27, para que funcionários de Bengaluru, Hyderabad, Pune e Ahmedabad vejam a diferença que a mudança traz.
Principais recursos
- Fórmula exata com os três limites lado a lado.
- Seleção de cidade e ano — 8 cidades a 50% no ano fiscal 2026-27, 4 metrópoles no ano fiscal 2025-26.
- Isenção anual e mensal.
- Limite decisivo explicado — saiba por que só parte do seu HRA é isenta.
- HRA tributável para o seu planejamento tributário.
- Privado — nada sai do seu navegador.
Como usar a Calculadora de HRA
- Informe seu salário-base mensal.
- Informe qualquer DA que conte para os benefícios de aposentadoria (muitas vezes zero em empregos privados).
- Informe o HRA que você recebe por mês (do holerite).
- Informe o aluguel que você paga por mês.
- Escolha sua cidade e o ano fiscal.
- Leia a isenção anual, os três limites e o HRA tributável.
A fórmula da isenção de HRA
O HRA isento é o menor destes três valores no ano:
- HRA real recebido do seu empregador.
- Aluguel pago menos 10% do salário.
- 50% do salário se você mora em uma cidade da lista, ou 40% nas demais.
Aqui, salário = salário-base + dearness allowance (somente se fizer parte dos benefícios de aposentadoria) + comissão baseada em uma porcentagem fixa do faturamento. HRA, bônus, adicional especial e outros componentes não são incluídos.
Exemplo prático: salário-base ₹40,000 por mês (₹4,80,000 por ano), HRA ₹20,000 (₹2,40,000 por ano), aluguel ₹25,000 (₹3,00,000 por ano).
| Limite | Cidade de 50% | Outra cidade |
|---|---|---|
| HRA real | ₹2,40,000 | ₹2,40,000 |
| Aluguel − 10% do salário | ₹2,52,000 | ₹2,52,000 |
| 50% / 40% do salário | ₹2,40,000 | ₹1,92,000 |
| HRA isento | ₹2,40,000 | ₹1,92,000 |
| HRA tributável | ₹0 | ₹48,000 |
O mesmo salário e aluguel dão ₹48,000 a mais de renda isenta em uma cidade de 50% — na faixa de 30%, isso é cerca de ₹15,000 de imposto economizado em um ano.
Quais cidades têm 50%?
Por décadas, apenas quatro cidades se qualificavam para o limite de 50%: Delhi, Mumbai, Kolkata e Chennai. Com o novo Income-tax Act, 2025 entrando em vigor em 1º de abril de 2026, as Income-tax Rules, 2026 supostamente acrescentam Bengaluru, Hyderabad, Pune e Ahmedabad, totalizando oito cidades a 50% a partir do ano fiscal 2026-27. Alguns comentários descreveram a mudança como minuta antes da notificação final, então confirme com as regras oficiais do CBDT e a equipe de folha de pagamento do seu empregador. Use o seletor de ano para comparar.
Regime fiscal antigo x novo e o HRA
A isenção de HRA existe somente no regime fiscal antigo. O novo regime — agora o padrão — tem alíquotas menores e uma dedução padrão de ₹75,000, mas sem isenção de HRA, sem 80C e com a maioria das outras deduções removidas. Se o HRA faz o regime antigo valer a pena depende das suas deduções totais:
- Aluguel alto em uma cidade grande + investimentos do 80C + juros de financiamento imobiliário → o regime antigo pode economizar mais.
- Aluguel baixo ou nenhum e poucos investimentos → o novo regime geralmente é melhor.
Rode os dois cenários na nossa Calculadora de Imposto de Renda antes de dizer ao empregador qual regime usar.
Isenção de HRA em diferentes salários (anual)
| Salário-base / HRA / Aluguel (mensal) | Cidade de 50% | Outra cidade | Limite decisivo |
|---|---|---|---|
| ₹25,000 / ₹12,500 / ₹12,000 | ₹1,14,000 | ₹1,14,000 | Aluguel − 10% do salário |
| ₹40,000 / ₹20,000 / ₹20,000 | ₹1,92,000 | ₹1,92,000 | Aluguel − 10% do salário |
| ₹60,000 / ₹30,000 / ₹35,000 | ₹3,48,000 | ₹2,88,000 | Aluguel − 10% (50%) / 40% do salário |
| ₹1,00,000 / ₹50,000 / ₹45,000 | ₹4,20,000 | ₹4,20,000 | Aluguel − 10% do salário |
Note que na maioria das linhas a cidade não importa, porque «aluguel menos 10% do salário» já é o menor limite. A regra da cidade de 50% ajuda mais quando o aluguel é alto em comparação com o salário-base. Pagar um pouco mais de aluguel (por exemplo, mudar para um apartamento melhor) aumenta a isenção só até que outro limite se torne o menor.
Sem HRA? Section 80GG para autônomos
Se você é autônomo, freelancer ou funcionário cujo salário não tem componente de HRA, ainda pode obter alívio no aluguel pela Section 80GG no regime antigo. A dedução é o menor entre: ₹5,000 por mês (₹60,000 por ano), 25% da sua renda total (após outras deduções) e aluguel pago menos 10% da renda total. Você, seu cônjuge ou filho menor não devem possuir casa na cidade onde mora, e você entrega o Form 10BA com a declaração. Os limites são muito menores que os do HRA, e é um dos motivos pelos quais estruturas salariais com componente de HRA são mais eficientes em impostos para inquilinos.
Quanto imposto o HRA economiza?
O imposto economizado é aproximadamente o HRA isento multiplicado pela sua alíquota mais 4% de cess. Uma isenção de ₹2,40,000 economiza cerca de ₹74,880 na faixa de 30% (₹2,40,000 × 31.2%), cerca de ₹49,920 a 20% e cerca de ₹12,480 a 5% nas faixas do regime antigo. Essas economias devem ser ponderadas contra as alíquotas menores do novo regime, e é por isso que a comparação de regimes importa mais do que o número do HRA sozinho.
Documentos de que você precisa
- Recibos de aluguel — mensais ou trimestrais, assinados pelo locador, com valor, período e endereço.
- Contrato de locação — muitos empregadores pedem, especialmente para aluguéis mais altos.
- PAN do locador — obrigatório se o seu aluguel for superior a ₹1 lakh por ano (cerca de ₹8,333 por mês).
- Comprovantes de transferência bancária — pagar o aluguel por transferência bancária ou UPI dá uma prova clara se questionado.
Se você esqueceu de enviar os comprovantes ao empregador, ainda pode pedir a isenção ao entregar a declaração de imposto no regime antigo, mantendo os documentos prontos caso haja alguma consulta.
Situações especiais
- Aluguel aos pais: permitido se for genuíno — pague por transferência bancária, assine um contrato e seu pai ou mãe declare o aluguel como renda.
- Aluguel ao cônjuge: geralmente não aceito pelas autoridades fiscais.
- Casa própria em outra cidade: você pode pedir o HRA onde aluga e também os benefícios do financiamento imobiliário da sua casa, se ambos forem genuínos.
- Mudou de cidade no meio do ano: calcule cada período separadamente com o limite correto da cidade e some.
- Sem HRA no salário: considere a Section 80GG no regime antigo se você paga aluguel e não recebe HRA.
Erros comuns a evitar
- Usar o salário bruto em vez de salário-base + DA para os limites de 10% e 50%/40%.
- Supor que todo o aluguel é isento — só o menor dos três limites é.
- Recibos de aluguel falsos — os órgãos fiscais agora cruzam os pedidos de aluguel com os dados de PAN dos locadores; pedidos falsos geram multas.
- Esquecer a escolha de regime — no novo regime o HRA é totalmente tributável.
- Ignorar meses sem aluguel — se você se mudou no meio do ano, conte só os meses em que realmente pagou aluguel.
Glossário rápido
- HRA: House Rent Allowance.
- Section 10(13A): a seção da lei antiga que isentava o HRA (transposta para a nova lei).
- Section 80GG: dedução de aluguel para quem não tem HRA.
- Regime antigo: sistema tributário com isenções e deduções.
- Cidade metropolitana: uma cidade que se qualifica para o limite de 50%.
Por que usar esta Calculadora de HRA?
Ela aplica a regra exata dos três limites, inclui a lista de cidades mais recente, explica qual limite se aplica a você e mostra os valores isento e tributável em segundos — grátis e privada.
Use-a antes de enviar os comprovantes de investimentos ao empregador em janeiro–fevereiro e de novo sempre que o aluguel ou o salário mudar, para que o seu TDS fique correto e você evite uma conta de imposto surpresa ao entregar a declaração.
Calculadora de HRA — fatos principais
| Fórmula | O menor entre HRA, aluguel − 10% do salário, 50%/40% do salário |
|---|---|
| Salário | Salário-base + DA que conta para a aposentadoria |
| Cidades de 50% (ano fiscal 2026-27) | Delhi, Mumbai, Kolkata, Chennai, Bengaluru, Hyderabad, Pune, Ahmedabad |
| Outras cidades | 40% do salário |
| Regime | Somente regime fiscal antigo |
| PAN do locador | Necessário se o aluguel for superior a ₹1 lakh por ano |
Perguntas frequentes
Como a isenção de HRA é calculada?
É o menor entre: (1) o HRA real que você recebe, (2) o aluguel pago menos 10% do salário e (3) 50% do salário se você mora em uma cidade da lista ou 40% nas demais. Aqui, salário significa o salário-base mais o dearness allowance que conta para benefícios de aposentadoria.
Quais cidades têm isenção de HRA de 50%?
Tradicionalmente Delhi, Mumbai, Kolkata e Chennai. Pelas Income-tax Rules, 2026, Bengaluru, Hyderabad, Pune e Ahmedabad entrariam na lista de 50% a partir do ano fiscal 2026-27, segundo relatos. Confira a notificação final do CBDT e a política de folha de pagamento do seu empregador.
Posso pedir o HRA no novo regime fiscal?
Não. O novo regime fiscal não permite a isenção de HRA; todo o seu HRA é tributável. Compare os dois regimes com nossa Calculadora de Imposto de Renda antes de escolher.
E se eu pago aluguel aos meus pais?
Você pode pedir o HRA pelo aluguel pago aos pais se realmente paga aluguel e eles são donos da casa; eles precisam declarar o aluguel como renda na declaração de imposto. O aluguel pago ao cônjuge geralmente não é aceito.
Preciso de recibos de aluguel?
Os empregadores costumam pedir recibos de aluguel ou um contrato de locação. Se o seu aluguel passa de ₹1 lakh por ano, você também deve informar o PAN do locador.
E se eu moro na minha própria casa?
Você não pode pedir a isenção de HRA sem pagar aluguel. Se mora na própria casa, todo o HRA é tributável.
Posso pedir o HRA e os benefícios do financiamento imobiliário juntos?
Sim, em casos genuínos — por exemplo, se você tem uma casa em uma cidade mas aluga em outra cidade onde trabalha. Os dois pedidos devem ser genuínos.
Não recebo HRA do meu empregador. Ainda posso economizar imposto no aluguel?
Autônomos ou funcionários sem HRA podem pedir uma dedução pela Section 80GG no regime antigo, sujeita aos seus próprios limites e condições.
O HRA é calculado por mês ou por ano?
A isenção é calculada para o período em que você pagou aluguel, geralmente por mês e somada. Esta calculadora mostra o valor anual e o equivalente mensal, supondo o mesmo salário e aluguel o ano todo.
O que significa salário para o HRA?
O salário-base mais o dearness allowance somente se o DA fizer parte dos benefícios de aposentadoria, mais a comissão baseada em uma porcentagem fixa do faturamento. Bônus e outros adicionais não são incluídos.
Por que só parte do meu HRA é isenta?
Porque um dos outros dois limites é menor que o seu HRA — muitas vezes o aluguel menos 10% do salário. A calculadora mostra qual limite se aplica para você entender o motivo.
A Calculadora de HRA é grátis?
Sim. É grátis e os dados do seu salário ficam no seu navegador.
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